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观察新政后苏州楼市趋稳 你准备买房了吗?
发布时间:2019-08-17

  置业正处在结婚的“关键”时期,他们有一部分人靠自己的努力,在毕业五六年后,攒够了首付买上了房。也有的主力靠父母支持,加上自己的少量存款,也成功的买上了房。

  后来又过了几年,90后也到了将成家的年纪,在这代人当中,再看单纯依靠自己买房的已经是相当少了,因为房价已不是当初的水平了,当然也有的家庭经济条件好一些,在孩子毕业前已经全款为他们买了房,但是毕竟是少数。

  时光飞逝,最近这两年,市场上的购房者年纪越来越小,然压力也越来越大。是工资赶不上房价,还是单纯因为房价涨的太快?

  朋友说,现在买房的标准是,靠自己的力量平均30岁左右首套房。或许,在三四线城市,做个这个不算困难,也有一部分人身在北上广深,置业在家乡123现场开奖结果,再看看苏州的情况:

  目前苏州新房单价基本上都在20000元以上,曾经的刚需聚集地现在摇身一变房价已然站上了25000甚至突破了30000,现在刚需在苏州只能被迫走上了“远郊”之路。

  然而,如果现在的苏州房价尚还在心里预期范围内的话,请慎重对待眼前的买与不买,因为房价也许会在你犹豫的瞬间又涨了。

  今天上午吴江太湖新城两宗地块,溢价不到10%楼面价就已近1万6,“经验估算,一个净利润为10%的房地产项目,其售价约为楼面价的2.5倍。”按这样的保守估计,项目建成后很轻松就4字出头。

  8月15日晚,苏州8宗住宅地挂牌,其中最低楼面价的地是吴中胥口镇的地块,为8373元/㎡,最高的属园区,起始楼面价均已达20500元/㎡。其他几宗位置还可以的地块起始楼面价也多在15000-20000元/㎡区间。

  整体来看,楼面价之前相对水平有一定下滑,但是与出让宗地的位置也有很大的关系。前不久南京土拍中,迈皋桥及大学城的地价较之先前均有一定回落,有人说是地块的位置不佳,然后在这个敏感的当下,我们更应该考虑是不是市场的预期变了,有一种预期叫市场释放的预期。

  8月16日上午,相城两盘获预售,一个项目为现房别墅(备案单区间19229.63-24497.67元/㎡,备案总价区间254-358万),另一项目为装修高层(备案价区间为25050.79-27576.83元/㎡),价位都不低。两个项目均获预售后及认筹,但开盘时间要么在下周要么在“近期”,火速开盘的不多。

  如果说今天获预售就来判断市场结果过于“武断”的话,那从上周市场开盘情况,也能够看到一些“端倪”:

  上周5个住宅项目获1300余套房源预售,市场供应量较为充足,几个项目基本都是按备案价销售,但开盘情况却并没有像想象中的难么“热”。五个项目中仅有2项目开盘售罄,其他项目均未售罄。不同于三线城市的连续X天x盘日光的热闹,苏州或是因为居高的房价,更让人冷静。

  同样还是说上周某盘,说认筹期3天,但很多买房人到了现场才知道,只有前期已经预约过并完成冻结资金的客户,才能参与认筹!此外该项目还曾强制过首付100万以上,只因为预约人数众多,需要进行客户筛选!

  开发商为快速回款,提高首付比例可以理解,但如此赤裸裸的硬性规定也是让一票人心寒。除了这些,苏州还有不少楼盘加推进度让人着迷,有的要求现房销售却卖期房...无论哪种情况,都让购房者“一脸蒙x”。

  但是,我们需要在纷繁的市场环境下,抽丝剥茧来看待市场的变化,当然买与不买相信每一个人都有自己的判断。

  融不进的城市,回不到的家乡。在全国“房住不炒”的大基调下,从17年开始全国多个城市调控加码。苏州,这个耀眼的苏南重镇,新政频发也是同样亮眼:

  园区九年一学位制、511新政及724新政等接踵而至,与此同时吴中、园区及相城人才购房政策同步......对于外乡人来说,也许你看不懂,一边似有在“打”的味道,一边却又有在“抚慰”的感觉,因为二者都是房子这个敏感的话题有了关系。但整体而言,较之前几年的政策,还是从严了。

  当然,说苏州的楼市环境严,不止于购房,对监管控价及开发商等各方的要求同样愈加严苛。

  8月初,中国银保监会发出通知,对32个城市开展银行房地产业务专项检查,苏州在列。检查的业务范围“包括被查机构2018年6月30曰至2019年6月30日期间的相关业务,各银保监局可根据实际情况适当追溯或延伸。”

  调控落实到土地市场,更多的表现在对土地的多种限制上。比如昨晚园区两宗地,明确要求以“ 限房价 、限地价”的方式出让,限定商品房备案均价、备案最高价、最低装修标准 。同时还要求全装修住宅现房出售、房源套型配比、人才优先购房等。

  对开发商而言,拿地同样也是被束缚了拳脚。一块住宅地的挂牌出让就伴随有多项要求文件一同附上:

  土地使用权网上竞价超过市场指导价(含市场指导价)就得要求现房出售;设定网上竞价中止价、一次报价有效区间...不止对于外行人,有时候连行业内的人也是头大。

  “房住不炒”是中央对于全国楼市的“指示”,相信在这种定位下,市场会日渐趋于理性,未来一段时间横盘也许包括苏州在内的很多城市面临的楼市现状,然而对于每一个怀揣安家苏州的人来说,也许正好是一个不错的选择机会,因为“车”放慢了前进的脚步。


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