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便宜是王道!7字头毛坯房日光精装房却去化惨淡
发布时间:2019-08-14

  数据显示,上周长沙有6个住宅项目开盘,去化65%。在土地市场,六区一县有3宗地块成交。

  在新房市场,克而瑞数据显示,上周长沙有6次开盘,成交率为65%。推新项目中,有邦盛水岸御园、敏捷珑玥府、南山梅溪一方、金地中交麓谷香颂等。

  整体来看,上周推新项目分为两个派系,一类是精装房源,单价较高,去化一般。一类为毛坯住宅,价格偏低,去化良好。

  邦盛水岸御园为上周唯一日光盘,项目推出475套毛坯住宅,成交均价为7593元/㎡,所推房源全部售完。

  该项目居于洋湖板块,临近江山帝景,周边有博才实验小学、师大附中博才中学。户型为85-116㎡,但赠送面积较大,加之7字头的价格,性价比较高,获得购房者青睐。

  望城区正荣财富中心、星沙敏捷珑玥府也去化良好,均高于85%。居于星沙东十路的敏捷珑玥府,周边配套并不完善,但其叠墅价格破万,凭借较高的赠送面积,此次开盘亦获得热销,去化率为86%。

  上周推新项目中,岳麓区南山梅溪一方、金地中交麓谷香颂去化较差,两项目均以精装销售,装修标准分别为2253元/㎡、2000元/㎡。

  值得一提的是,居于梅溪湖的南山梅溪一方,此前以毛坯推售时,均价9字头,因此吸引诸多购房者,前期2次开盘,均获得不错的去化。

  不容忽视的是,梅溪湖9字头的限价房,价格优势明显,以毛坯销售时,购房者趋之若鹜。但在长沙楼市供大于求的背景下,以精装销售,价格优势缺失,去化平平也在情理之中。

  其中,央企保利进入芙蓉区浏阳河畔,低价拿下68号商住用地,该宗地块限价11930元/㎡,将配建一定标准的体育场所;荣盛以1260元/㎡的楼面价摘得[2019]长沙县030号地块,该地块为荣盛花语城项目后期用地;此外,环球世纪于高铁新城再摘一宗地块,地块编号为[2019]长沙市065号。香港最准马报


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