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启动业主大会 社区给候选人设“槛”
发布时间:2019-08-17

  挂牌,近日,南昌红角洲梧桐壹号小区多名业主反映,该小区自交房近3年来,一直未能成立业主委员会。在业主们的呼吁下,7月上旬,小区所在的红谷滩新区红角洲梧桐庄园社区终于启动业主大会筹备工作。然而面对业主代表自荐参选筹备组成员,该社区及红角洲管理处却擅设“门槛”,导致多名业主代表无法参选。

  梧桐壹号小区多名业主向记者反映,小区物业服务不到位,其中最令人担忧的是,消防控制中心(简称消控中心)被擅自拆除、电梯求救电线日,记者来到梧桐壹号小区,在1号楼地面架空层的物业办公区,发现有一处被锁住的房间,标注“消控中心 机房重地 非请莫入”文字,但从门缝往里看,并无相关消控设备,仅堆放了杂物。业主李女士告诉记者,去年该房间内的消控设备被物业擅自拆除,搬至小区西门岗亭安放。

  记者先后进入小区8号、9号楼电梯,随徐先生等业主数次按下求救电话,发现该电话虽发出警报,但始终不见回应。据调查,自年初起,小区1至9号楼的电梯求救电话全都失效。

  随后,业主武先生将消控中心被擅自拆除、电梯求救电话形同虚设的现象,上传至业主微信群,要求物业尽快解决。物业胡经理仅针对求救电话失灵给出回应,“我现在请秩序班班长过去看看,如果接通不了电话,再请弱电师傅过去维修调试。”之后再无下文。

  据了解,梧桐壹号小区共有近700户,因小区业委会一直未成立,物业无人监督,业主维权艰难,业主与物业之间的矛盾越来越深,求助社区也无济于事,甚至有些业主以拒缴物业费的方式抗议。在7月上旬启动的业主大会筹备工作中,社区以缴纳物业费情况作为评判标准,决定参选筹备组成员资格。

  在红角洲管理处和梧桐庄园社区于7月10日公布的《关于梧桐壹号小区业主大会筹备组成员推荐结果的公告》中,记者发现,8名候选人中有4名业主被“踢出局”,原因是近两年间“未按时缴纳物业费”,不符合《公告》中规定的“认真履行业主义务”要求。

  以“未按时缴纳物业费”作为业主参选业主大会筹备组成员条件,此举是否有依据?记者询问梧桐庄园社区工作站站长熊卫,但他拒绝回应。红角洲管理处房管办副主任鄢平则表示,此举并无依据,系该社区自行设定的条件,红角洲管理处已责令该社区收回原公告,重新受理业主报名参选。

  7月下旬,在重新启动的梧桐壹号业主大会筹备组中,该小区有13名业主报名参选,其中武先生等6名业主系第二次参选。而在8月13日初选中,有5名业主被剔除,其中就包括武先生。他再遭“出局”的理由是“未参加社区公益活动”。他当场提出质疑,他是一名医生,休息日加班是常事,况且社区仅在头一天通知活动时间和信息,他来不及调整工作时间参加社区活动。

  当天在现场监督初选工作的鄢平再次纠正了梧桐庄园社区的做法,明确表态,“未参加社区公益活动”不能列入评判筹备组成员条件,武先生具备参选资格。但因社区干部又指出武先生曾在业主微信群对社区活动挑毛病,对社区工作不满,鄢平则要求辖区派出所就此介入调查,再决定他是否可参选。武先生考虑到这种“无理调查”将耽误业主大会筹备组进程,索性提出退出参选。

  记者查询到,住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》及《江西省物业管理条例》《南昌市物业管理条例》均明确规定,业主大会筹备组中业主代表的产生,由街道办事处、乡(镇)政府或社区居委会(村委会)组织业主推荐,并未设定业主参选筹备组成员条件。

  梧桐壹号小区业主代表认为,只要是热心小区公益事业,有一定的时间、精力和组织能力,身体健康的公民,就有资格参选自己小区的业主大会筹备组成员。根据现有法规条文规定,这些业主代表资格应由业主决定,比如,社区可组织业主投票表决产生人选,不能任由街办或社区“内定”人选。

  南昌市房管局物管处处长杨伟表示,组建业主大会筹备组的目的是为了成立业委会,筹备组成员的业主代表既可由社区来推荐,也可由业主投票产生,但业主所占比例不能超过总数的70%。梧桐壹号小区业主提出通过投票产生人选的要求,红角洲管理处房管办应予以重视,本着公平、公正、公开原则,组织票选,依法依规有序开展筹备工作。

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